KAUF ABLAUF...
Hier ist im algemeinen wichtiges kurz zusammen gefasst was zum entscheidungszeitpunkt zu beachten waehre.
Kassensturz der nebenkosten die beim Immobilienerwerb in der Türkei entstehen
Verhandeln beim Hauskauf in der Türkei
Bauaenderungen Umbauten Sonderwünsche
Gang zum Notar und Rechtsanwalt
Unterzeichnung des Kaufvertrags
Kassensturz der nebenkosten die beim Immobilienerwerb in der Türkei entstehen
Die Kosten des Immobilien Erwerbs sind einfach überschaubar und liegen in etwa bei einem drittel der Kosten die zum beispiel in Spanien anfallen würden, auch ist sehr wichtig zu wissen das inder Türkei keine Mehrwertsteuer bis zu einer bestimmten Objekt Größe anfallen.
In der nachfolgenden Aufschlüsselung der Kosten
haben wir feste Kosten und Gebühren in Euro und je nach Immobilienpreis sich ändernde Kosten und Gebühren in Prozente angegeben, zuletzt finden Sie noch eine Beispielrechnung.
Notar und beglaubiger Übersetzer 250,- €
Jurist bzw Rechtsanwalts 2% (Anfangsprozentsatz für Objekte von 50000€ prozentual sinkend bei steigendem Immobilienwert)
Immobilienerwerbsteuer 1,5% von den Käufer und 1,5% vom Verkäufer. Faellig bei der Grundbucheintragung. ( Achtung hier! Es wird leider oft praktiziert das man die gesamte 3% Steuer dem Kunden zahlen laesst was eigentlich Gesetzes widrig ist)
Es entstehen noch weitere Kosten
um insgesamt ca. 250,-€ für die überschreibung von Strom Wasser und eine jaehrliche Versicherung nach der Umschreibung der Grundbucheintragung auf Ihren Namen.
Bei dem Erwerb einer Immobilie zu 60 000,- € sind in etwa Kosten in Höhe von 2600 € zu erwarten was ca. 4,4 % entspricht.
Zahlungsmöglichleiten
Zahlungsaufstellung für Schlüsselfertige Objekte:
- 10 % der Kaufsumme in 14 Tagen nach Kaufdatum eine Anzahlung von 2500,- € ist beim Kaufentscheid vor Ort auf der Besichtigungsreise faellig und kann von der ersten 10% Zahlung nach 14 Tagen abgezogen werden.
- 20 % ist als zweite Rate nach 30 bis 45 Tagen faellig.
- 70 % als dritte und letzte Rate ist nach 60 bis maximal 90 Tagen und kann auch in mehreren teilabschnitten in dieser Frist getilgt werden.
Zahlungsaufstellung für sich im Bau befindende Objekte und Bauvorhaben im Kunden Auftrag:
- 10 % der Kaufsumme in 14 Tagen nach Kaufdatum eine Anzahlung von 2500,- € ist beim Kaufentscheid vor Ort auf der Besichtigungsreise faellig und kann von der ersten 10% Zahlung nach 14 Tagen abgezogen werden.
- 20 % ist als zweite Rate nach 30 bis 45 Tagen faellig.
- 35 % Nach Erstellung des Rohbaus.
- 35 %Bei Fertigstellung
Zahlungsaufstellung für Schlüsselfertige Objekte bei Bank oder Sonderfinanzierung:
Sehen Sie dazu auch den link auf unserer Wesite unter Mortgage & Finanzierung
- 10 % der Kaufsumme in 14 Tagen nach Kaufdatum eine Anzahlung von 2500,- € ist beim Kaufentscheid vor Ort auf der Besichtigungsreise faellig und kann von der ersten 10% Zahlung nach 14 Tagen abgezogen werden.
- 30 % ist als zweite Rate nach 30 bis 45 Tagen faellig.
- 60 % Restausgleich erfolgt über die jeweilige Finanzierung
Verhandeln beim Hauskauf in der Türkei
Wenn ein Immobilien Verkäufer Ihnen von nicht verhandelbaren Festpreisen erzählt dann hat er wahrscheinlich das schimmern in Ihren Augen bei der Objektbesichtigung gesehen, es ist immer Spielraum der sich jedoch von Baufirma zu Baufirma stets ändert.
Wir sind als Ilktomi immer vertraulich an der Seite unserer Kunden.
Bauaenderungen Umbauten Sonderwünsche
Viele Aenderungen an Ihren Wunschhaus können im Bau noch berücksichtigt werden und kosten nicht extra solange keine erheblichere Mehrarbeit entsteht und nicht teuerere Materialien benötigt werden. Wenn es sichjedoch um ein schlüsselfertiges Objekt handelt können für Sonderwünsche un umbaumassnahmen Extrakosten entstehen. Wir raten unseren Kunden unmittelbar vor der Äußerung der Kaufabsicht das Objekt nochmal gründlich zu besichtigen um eine klare Idee über gewünschte Aenderungen am Objekt zu haben und diese dann in die Kaufverhandlungen zum schluss noch mit einzubeziehen.
Vereinbarte Aenderungen müssen im Kaufvertrag detailliert mit verankert sein und sollten nicht mündlich vereinbart werden.
Gang zum Notar und Rechtsanwalt
Um nach Ihrem Kaufentscheid auf der Besichtigungs Reise alles nötige in die Wege zu leiten ist ein halber Werktag notwendig.
Der von uns ein Tag vorher in Kenntnis gesetzte Jurist wird schon bei Ihrem Termin über die Immobilie sich alle Einsichten beim Grundbuch geholt haben und auch alle Genehmigungen
und Urkunden geprüft haben.
Nach einer bis zu 2 Stunden dauernden Beratung und
Erlaeuterung bezüglich des Objekts und Türkisches Recht, wird der Jurist gemaess Ihren Einverstaendniss den Kaufvertrag zweisprachig verfassen. (Wichtig ! Wir empfehlen niemanden einen vorgefertigten Kaufvertrag des Verkäufers zu akzeptieren, Ihre Interessen sind besser mit einem Kaufvertrag gewahrt der zu Ihren gunsten Verfasst wurde.)
Unterzeichnung des Kaufvertrags
Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags üblicher weise vor Ihren Juristen dem verfasser des Kaufvertrages von allen zwei Parteien, ist der Kaufvertrag rechtswirksam und bis zur Überschreibung der Grundbucheintragung das wichtigste Dokument.
Für weitere Fragen Kontaktieren Sie uns
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