Immobilier Turquie Hypothèque et financement
Les banques turques offrent la
possibilite d'obtenir l'hypothèque aux citoyens étrangers. La Garanti
Bankasi, une des plus grandes banques de TURQUIE ou TEB, la branche
turque de BNP PARIBAS et DENIZ BANK la branche Turque de DEXIA sont les
sociétés de prêt immobilier les plus actives. Ces societes accordent
des prets hypothecaires et d'autres prets lors de votre investissement,
il est tres difficile de tout expliquer, mais vous trouverez ici
quelques réponses, que nous avons.1) Quel changement sur le marché de financement après le système d'hypothèque en Turquie ?
Des taux d'intérêt ne seront plus fixés plus sur le long terme comme c'est aujourd'hui. Le prêteur aura le choix entre le taux fixe et variable. S'il pense que les taux d'intérêt peuvent chuter il choisira des taux variable.
2) Quel est le risque du taux à revenu variable ?
Le taux d'intérêt comprendra l'index central d'intérêt bancaire et une certaine marge accordee a la banque, tous les deux seront inscrit sur l'accord d'hypothèque. Si les taux d'intérêt descendent, les mensualites payees descendrons egalement, une limite vers le haut et vers le bas sera appliquee.
3) Est-il exact qu'il y ait des couts supplémentaires pour un remboursement anticipes ?
Oui, il y a une commission de 2% supplémentaire concernant des crédits avec des taux à intérêt fixe que ceci a également pour être considéré par la décision entre les taux fixes et à revenu variable.
4) L'hypothèque est-elle plus rentable qu'un prêt ?
Il n'y aura guere de différence entre un prêt et une hypothéque au commencement au début. Après quelques années, avec le développement de d'un deuxième marché, il y aura des taux d'intérêt inférieurs.
5) Comment l'hypothèque affecte-t-elle les marchés d'immobilier en Turquie ?
L'hypothèque n'exercera aucun effet sur des taux d'intérêt, mais en employant l'option des taux à revenu variable, les canditats-investisseurs n'attendront plus des années un taux d'intérêt inférieurs.
6) Une propriété, financée par emprunt hypothècaire, peut elle etre vendue à une troisième personne ?
Oui mais le nouvel acheteur doit être accepté par l'hypothèque donnee par la banque
7) Comment les limites de salaire seront-elles de retour ?
Un acompte de 25% de la valeur du bien est obligatoire sur les appartements et sur les villas. Le solde peut etre paye durant 30 ans.
8) EST-IL POSSIBLE EN TURQUIE D’HYPOTHEQUER UNE PROPRIETE EXISTANTE ?
TOUTE PERSONNE N’AYANT AUCUN ENREGISTREMENT NEGATIF ET QUI SAIT PAYER LES MENSUALITES EXIGEES, PEUT EMPLOYER LE SYSTEME HYPOTHECAIRE.
9) QUE DEVONS-NOUS VERIFIER ?
DES EXPERTISES DOIVENT ETRES REALISEES POUR UN MARCHE A LONG TERME, VOS REVENUS DOIVENT ETRES APPROPRIES A VOTRE DEMANDE DE FACON A EVITER DES DEBOIRES FINANCIERS. LES CHANGEMENTS DE TAUX PEUVENT EVENTUELLEMENT AFFECTER LE REMBOURSEMENT MENSUEL
10) Quelles propriétés peuvent être financées par emprunt l'hypothècaire ?
Sauf sur plan, mais en general, toutes les propriétés aiment les villas, les appartements et les propriétés commerciales qui sont pretes a 80% minimum.
11) Est-il possible de financer une propriété seulement avec l'hypothèque ?
Vous ne pouvez hypothequer que 75% de la valeur d'une propriété. Vous etez obligez également de souscrire une assurance vie, une assurance incendie et une assurance tremblement de terre.
12) Qui accepte les crédits hypothécaires en Turquie?
Toutes les banques de Turque et les compagnies de location financière qui ont une approbation du BDDK.
13) COMMENT RESOUDRE LES PROBLEMES AVEC LES BANQUES ?
Pour toutes les réclamations au sujet d'un emprunt hypothècaire, les cours pour des droits des utilisateurs seront seules competentes.
14) Quel est le risque à long terme D’UN EMPRUNT HYPOTHECAIRE ?
Si les marchés d'un pays entre EN crise, CELA nuit également au système d'hypothèque, les banques prêtent DE 10 A 30 ans EN LIVRE TURQUE SUR DES CREDITS A LONG TERME, en le refinançant EN $, € ou Yens à court terme. SI LES TAUX D’INTERETS SONT EN HAUSSE ET QUE LA LIVRE TURQUE DEVALUE, CELA PEUT AMENER LES BANQUES A FAIRE DES PERTES.
MEME SI LA BANQUE FAIT FAILLITE, UNE HYPOTHEQUE NE DOIT PAS ETRE REMBOURSEE IMMEDIATEMENT ET LE TAUX D’INTERETS NE CHANGERA PAS. L’ASSURANCE HYPOTHECAIRE ENTRERA EN ACTION EN RETENANT SUR SALAIRE LES SOMMES IMPAYEES.
