Immobilier Turquie Lois et Règlements
Nous recommandons à nos clients de prendre un avocat-conseil lors de l’achat de leur bien en Turquie.Ceci vous facilitera la vie, un exemple : vous ne devez pas être ici quand le titre de propriété est transféré à votre nom après que le MILITARY CLEARENCE vous soit délivré. La demande de MILITARY CLEARENCE sera faite par l’avocat-conseil. Celui-ci agira en votre nom.
Le coût pour le service de base pour une propriété avec un prix d'achat de 60.000€ est de 950€ pour l’avocat-conseil.
Nous vous recommandons le CABINET JURIDIQUE de KAZMAZ qui a des bureaux à Bodrum, Fethiye, Kusadasi et Didim.
Documents requis
- Passeport ou carte d’identité (suivant nationalité)
- Photos carte d’identité (6 par personne)
- 600 Lires turques pour les dépenses notarial et le traducteur légal
- Documents additionnels si vous avez besoin d'une permission
résidentielle (seulement nécessaire pour l’installation permanente,
plus de 180 jours/an)
- Impôts locaux (peut être obtenu dans l’heure nous vous y aiderons)
- Ouverture d’un compte bancaire dans une banque Turque
Les trois documents qui suivent doivent être fournis par le
constructeur et doivent êtres vérifiés complètement par l'acheteur ou
l'avocat-conseil pour attester de la légalité des documents.
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| Le titre de propriété est le document le plus important et doit être vérifié complètement par un avocat-conseil turc toujours avant d'acheter une propriété | Le permition de bâtiment est avec le titre de propriété à fournir par le constructeur et devrait également être vérifié par un avocat-conseil | prennent garde des propriétés de rez-de-chaussée qui sont déclarées comme endroit ou entrepôt de stockage. cette doc. doit être fournie par le constructeur. |
Les citoyens étrangers sont de plus en plus intéressés à acheter la propriété en Turquie en particulier le long des côtes du sud et occidentales. La Turquie devient une destination populaire de vacances avec son immense littoral corrompu parONU et climat méditerranéen, qui offre le soleil tout-année-rond. La propriété également de achat en Turquie est vue comme bon futur investissement considérant le fait que la Turquie est sur le bord d'aller bien à un membre de l'UE et est l'un des marchés émergents les plus à croissance rapide au monde.
L'achat d'une propriété en Turquie peut être tout à fait un processus simple, à condition que vous sachiez ce que vous faites. Si vous choisissez de travailler avec nous nous pouvons essayer de rendre le processus aussi lisse et indolore pour vous comme possibles.
Non
seulement doivent des règlements formels être pris en considération,
mais les ressortissants Non-Turcs doivent également observer les divers
aspects légaux pour acquérir les immobiliers.
1. Qui peut acheter ?
La plupart des ressortissants étrangers peuvent acheter la propriété en Turquie fournissant cela :
• Il y a un accord réciproque entre le gouvernement de la Turquie et celui de l'acheteur. Cet accord existe entre la Turquie et le R-U, les pays d'UE, USA, Russie et également avec d'autres pays.
• La propriété prévue se trouve en dessous des frontières d'un secteur municipal, c.-à-d. ville ou village avec plus de 2.000 habitants enregistrés.
• La propriété prévue ne se trouve pas en dessous des confins d'une zone militaire.
Ces règlements simples sont importants. Les ressortissants Non-Turcs, qui ont essayé de se montrer plus malin que le système en achetant des maisons dans des zones interdites au nom d'une connaissance turque sous la protection d'un accord fait certifier devant notaire privé, n'ont aucune possibilité de récupérer leur propriété en cas d'un conflit.
2. Propriété achetant des lois et des procédures en Turquie
Nous vous fournirons les informations générales essentielles mais concernant le chemin à la propriété d'une propriété en Turquie selon les lois turques (article 35 de la constitution turque) et quelles issues pourraient surgir pendant le processus. Les différentes propriétés sont sujettes à des lois différentes (selon l'endroit). Puisque ce qui suit est des informations générales seulement, nous vous encourageons à entrer en contact ou consulter un expert de vos propres choisissez. En faisant ainsi vous pouvez éviter la possibilité de faire des erreurs et de souffrir la déception.
3. Législation turque de propriété
• La propriété est ancrée en article 35 de la constitution turque. Cet article stipule que n'importe qui a droit à la propriété et que ces droites peuvent seulement être limitées par d'autres conditions légales. Les restrictions peuvent consister, par exemple, en arrangements de zonage, des restrictions applicables aux étrangers et semblable.
• Les règlements de propriété sont élaborés dans le code civil turc, l'article 633. Ceci explique principalement comment la propriété est acquise.
• Pour l'achat de la propriété par une personne étrangère, l'enregistrement de la terre est particulièrement important. En Turquie il y a des directions régionales du département d'enregistrement de terre, qui sont subdivisées dans provincial ou des Centres Techniques et elles tous sont commandés par l'état.
4. Enregistrement et livraison de propriété
Contrairement à la plupart des pays européens, l'inscription formelle le registre de propriété en Turquie n'est pas exécutée par un notaire public, mais par un fonctionnaire du département d'enregistrement de propriété. C'est une exigence légale pour les deux côtés (le vendeur et l'acheteur) d'être présent à l'entrée. Cependant, il est possible d'autoriser une autre personne à se tenir en tant que votre procuration. Comme mesure de sécurité, il est également recommandé d'autoriser un avocat-conseil.
• La livraison du contrat du transfert n'exige pas l'intervention d'un notaire public en Turquie. La seule condition applicable au sujet de la livraison est qu'elle a lieu dans l'écriture. Après l'entrée et la livraison le registre de propriété publie une preuve du contrat de propriété ou de propriété qui s'appelle le ` Tapu'.
5. Négociation et achat
Après avoir choisi votre propriété idéale, vous voudrez être absolument certains des légalités du processus et en particulier de vos droits dans un pays étranger.
• Une fois l'affaire a été convenue, nous recommandons d'exiger un avocat-conseil pour installer le contrat de ventes qui doit être signé par les deux côtés que nous ne recommandons pas nos clients pour signer un contrat fourni par le vendeur.
• Nous exigerions de vous que six passeports ont classé des photographies de la personne ou des personnes dont le nom sera sur le contrat de propriété (le tapu), plus une photocopie de votre passeport.
